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7月房市交易回温 仅天龙国大跌近14趴

时间:2019-06-16 03:55 作者:al1987 点击:
林信男摄)

林信男/

房地合一拍板后,外界预估房市交易可望回温。根据房仲业者观察,2015年7月全台成交量,已较6月略增6.7,不过市因房价高、税赋重,房市表现依然低迷,交易量大减13.5。

住商不动产统计资料显示,7月全台主要都会区,房市交易量皆明显增加,其中桃园增幅高达17.7、月增15.3、新北成长9.6、高雄量增7.8、持平,仅市下滑13.5。

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住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出,7月购屋人延续6月的状态,多为自用型刚性需求,在不少屋主愿意主动让价的情况下,成交量已逐渐回稳。

徐佳馨认为,时至下半年,自用客户对价格修正逐渐有感,是全台买气提升的重要因素;反观首善之区的市,由于房价过高,即使近期已有下修迹象,但幅度有限,属「无感下修」,导致买方态度保守,交易量不增反减。

徐佳馨预估,市的房价还会再盘整一阵子,在房价、税负成本偏高的情况下,不但自住客买不起,投资客也不想玩。

综观未来,徐佳馨认为,由于地方政府财政困窘,可能会採取调高持有税税基的方式,来增加税收,且财政部又有囤屋税规定,不只多户持有人,自用客户也会越来越辛苦。

徐佳馨建议,购屋人在此时进场,除须注意房价与贷款外,也要留心未来的持有成本,以免买了间养不起的房子。

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